深圳城市更新加速 回迁房指标买卖火热

2020-08-06 18:00:40 作者:发布时间:2020-0  阅读:147 次  点赞:0 次  鄙视:0 次  收藏:0 次  由 xsfhf.com 收集整理
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除了升级楼市调控,这也是近期更新深圳楼市的一个关键词。为了打破只要一户有不同意见,旧改造项目就“停”的局面,深圳计划调整旧城改造政策,《深圳经济特区都会更新条例(征求意见稿)》正在公开征求意见。在不久的将来,深圳有望进行许多大规模的城市更新或棚改项目,但在这背后,一些关于更新的“混乱”也值得关注。

  10年与7个月

2009年12月,深圳发布了《深圳市都会更新措施》,开启了深圳新时代,而最新的《深圳经济特区都会更新条例(征求意见稿)》在公布市场也很受欢迎。

其中,《征求意见稿》第32条为“个人征收方式”:当签订的拆迁安置协议合法产权比例不低于95%且符合于恒征收的相关界定时,政府市、区可依法对未签约的于恒部门实施个人征收。征收决定不公正的,可以向人民法院提起行政诉讼。

谈到钉子户和拔河,我们不得不提到罗湖区的木头龙都市更新项目,该项目早在2010年就被纳入深圳都市更新单元的第一批尝试项目。直到2019年8月,仍有少数家庭没有签署合同,整个项目处于障碍状态。2019年8月,罗湖区城市更新与土地整理局公布《深圳市罗湖区翠竹街道木头龙片区零星衡宇征收提醒》,木头龙区零星征地被确定为罗湖区2019年零星急需项目。今年3月,深圳罗湖区在2020年第一季度启动了12个重大项目,其中包括木头龙社区城市更新单元项目。记者在现场看到,木头龙改造工程已经开始,靠近木头龙工程的教育新村旧社区也有了改造的消息。此外,社区只花了7个月就与雨城区签订了合同,创下了深圳旧住宅区改造工程的新纪录。邻近的木头龙与教育新村,一条历经近10年的漫长复兴之路,只用了7个月,洋溢着即将复兴的“喜与悲”。

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一个新教育村的业主告诉记者,社区更新首先要选举一两个居民代表,成立一个“业主协调小组”,通过网络反映社区居民的意见和建议,并定期组织居民代表和市场主体代表进行协商。这种做法也符合《深圳经济特区都会更新条例(征求意见稿)》对在场人员的要求。

最近,深圳许多大规模的城市更新和棚子改造项目正在加速进行。罗湖区川步街棚改项目正式启动签约后,15天签约户数、套数、面积达到“三个99.7%”。在湖北地区,由华润置地牵头的超大型城市更新项目“湖北总体规划区拆迁”已经初见成效。

  回迁房指标生意需审慎

许多项目正在加速,但一些关于“更新”的混乱也值得关注反思 

最近,深圳几个社区的业主悬挂了“我想换棚”等标语。在南山桃园公寓的外墙上,有许多红色的标语:我想换个棚子。记者观察到,由于桃园公寓是一栋高层建筑,其周边的棚子改造工程不在规模之内,所以出现了悬挂条幅的场景。罗湖区东乐花园也发生了类似的情况。一些业主告诉记者,多层建筑是第一个遵守更新的意图,但高层建筑的业主在部门提出了拆除的要求,有关部门。

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此时,有关城中村拆迁指标的商业新闻满天飞。记者发现,“一些网站论坛、微信公众账户甚至在闲置的钓鱼平台上公开出售‘无需社保、限购、买得赚’的拆迁房屋。说到拆迁房,主要是指城中村的“农房”。然而,一些开发商已经入驻,并协商他们将进行更新。一些原始村民可能

一些房地产经纪人向记者出售了一个看似诱人的拆迁指标业务:福田石霞村的拆迁房屋是由第一手村民转让的,面积为50-120平方米,价格为每平方米5.5万元,但他们不得不收取70万元的更名费和3分的佣金,目前没有租金补贴。记者发现,石霞村位于福田中心区,周围的房价几乎超过每平方米10万元,所以这个价格看起来也很有吸引力,有很多人咨询。

此外,记者前往现场观察时,一位村民向业主出示了一份“声明”,指出有中介和代理人对石霞村旧房改造二期工程中拆迁房屋的虚假消息进行炒作,提醒上市业主拆迁房屋的业务涉嫌违法,相关业务不在执法范围内。

记者发现,在深圳楼市调控升级后,“房票”成了购房者眼中的稀缺产品。此时,拆迁房屋的类似指标首先吸引了越来越多投资者的目光,因为它们并没有占用定额,这一点应该引起重视。在福田港下、龙华观澜和其他地区,该市许多村庄都报道了类似的出售拆迁房屋的消息。

上周五,深圳市规划和自然资源局和深圳市房屋建设局公布《关于制止商务公寓审批的通知》停止了新建商品房项目的规划审批和土地出让方案审批。据报道,这是深圳游艺厅两年来第三次向商务公寓“大动作”。深圳市场的大部分商业公寓来自城市更新项目。据分析人士称,在未来的深圳都市更新项目中,商业用地的比例可能会被取消,而住宅用地的比例可能会增加,这可能会提到高开开发商在更新时所做的努力。

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