旺季来临 热点城市租房市场活跃

2020-08-06 18:00:24 作者:发布时间:2020-0  阅读:147 次  点赞:0 次  鄙视:0 次  收藏:0 次  由 xsfhf.com 收集整理
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随着毕业季节的临近,租赁市场进入了传统的旺季。《中国证券报》记者了解到,在最受欢迎的地区租房的成交量,已恢复到去年同期水平,租房价格较上月略有上涨。北京的区域复苏速度略慢于其他一线城市。在正常的疫情防控情况下,租房过程中看房和签约的过程逐渐在网上进行。

  成交放量显着

“租房市场上市的房子很多,在放量"的交易也很引人注目。”北京一家长期租房的管家告诉《中国证券报》记者,“尤其是成交量市区地铁附近的合租房更是特别大。”最近几个周末,一个租客一天可以租3套2-,六月的周末租一套整店就很好了。”

“从租房需求来看,包括新毕业大学生或外来务工人员的首次租房,以及因之前的租房协议到期而导致的租金变化。”一些租房中介表示,“现在北京的二手房交易正在逐步活跃,租房市场已经在一定程度上被调动起来。”

诸葛房产搜索数据研究中心分析师陈晓表示,总体而言,与去年同期相比,北京的租赁市场需求明显减少。今年上半年,房屋欠租良好,交易周期相对延长,整体租金水平下降。随着疫情的逐步控制和形势的逐步好转,北京租赁市场的需求仍然很大。

据《中国证券报》记者了解到的魔方公寓相关勤快人士的表现,从世界范围来看,长期租赁公寓的入住率从5月份开始回升,6月份在上升表现显著,7月份基本恢复到去年的水平。目前,公司长期租赁房屋平均入住率为92%,各部门入住率将达到95%。由于疫情动荡的影响,与其他受欢迎的城市相比,北京的恢复相对较慢。

一个长期租房品牌的工作人员告诉《中国证券报》记者,需求方恢复缓慢,新房在第一年就被首次叫停。为了降低空置率,我们大力折价促销库存的长期租赁住房,以价换量获得现金流。
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  租金整体平稳

根据壳牌研究院的数据,主要城市的租金总体稳定。7月份,18个重点城市的月平均租金为42元/平方米,比上个月增长1.4%,同比增长11.7%。下降、京杭、宁津市的月平均租金涨幅将超过2%,其余城市的月平均租金涨幅将在2%以内,整体租金水平相对稳定。从同比来看,除了上海和深圳的平均租金略有上涨外,其他城市的租金价格比下降更为显著

壳牌研究院(Shell Research Institute)高级分析师黄辉表示,全球主要城市的租金普遍高于下降,主要原因是疫情以及下降对租金需求的影响。然而,上海和深圳受疫情影响相对较小。随着第一线的大都市生龙活虎的涌入,租房需求正在激增。疫情得到有效控制后,租赁市场迅速恢复。7月是租赁市场的传统旺季,但由于疫情动荡,北京推迟了6月份的租赁旺季。疫情得到控制后,延迟的租赁需求首先被释放。

 

黄辉预测,从7月到8月,一线城市的租赁市场将持续升温。对于长期租赁公寓的企业来说,这是提高入住率的主要机会。
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  租赁营业线上化

“在中介的指导下,我在网上看完房子后直接签了合同。当时小区是不允许进入的,所以我和中介看了看周围的条件,配套设施和楼下的交通状况。房子里的情况没有离线。”王伟(化名),北京的一个租房者

随着网上业务的逐步发展,中介平台纷纷升级其网上业务。以58个城市为例,为了进一步拓展在线租赁业务,公司在包括北京、深圳在内的43个城市开通了临港虚拟现实浏览工具。

“网上看房涵盖了找房子、看房、查询于恒信息、咨询私人房东、专业经纪人、品牌公寓等相关服务。同时,您还可以了解到该物业的形式、装修、照明等信息。与传统的营销方式相比,网上租赁对流量有着显著的影响。同时,视频观看也是房屋信息的主要显示方式,经纪人通过录制和上传视频将更多的房屋信息上传到互联网上。在线观看将成为租赁市场的趋势。”58位在同一个城市辛勤工作的人向《中国证券报》记者展示。

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本文关键词:热点 , 旺季 , 租房

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