北京等多地试水集体建设用地建租赁房

2020-07-30 18:00:32 作者:发布时间:2020-0  阅读:72 次  点赞:0 次  鄙视:0 次  收藏:0 次  由 xsfhf.com 收集整理
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《经济参考报》记者近日从采访中了解到,国家确定的北京、上海、沈阳、成都等13个大都市率先开展了利用集体建设用地建设出租房的试点项目,经过几年的时间已经进入落地阶段。

业内人士表示,激活农村集体建设用地建设租赁住房,将有助于完善租购住房制度,缓解城市租金上涨的压力。同时,为城乡建设用地市场提供支持也是对农村经济组织成长的有益探索。专家建议完善配套政策,鼓励不同市场主体加强分工合作,调动各方力量。

团体土地建成租赁住房亮相

25岁的陈阳喜(音译)来自辽宁,她在北京从事国际商务咨询工作已经一年多了。虽然她已经很久没来北京了,但她已经三次搬到位于南三环的于波城寿寺社区,这也是北京农村集体建设用地长期租赁公寓试点的第一个项目。

“我已经住了快一个月了,我觉得所有的条件都很好。”家政服务、物业管理、周边设施、客房设施等。租金支出略受经济压力,除此之外,这个价格与其他租金相比可以有自己的自立空间。它的价格可能也差不多,但可能不太好,我认为这是值得的。”她告诉《经济参考报》记者。

事实上,2017年8月,国土资源部和住房和城乡建设部联合发布了《使用团体建设用地建设租赁住房试点方案》号文件,以北京、上海、沈阳和南京等13个大城市为首批试点,利用集体建设用地建设出租房。今后,随着福州、南昌等大城市的参与,试点项目将增加到18个。三年后,相关探索进入了落地阶段,陈阳喜是这一创新的首批受益者之一。

记者在于波城隍庙社区采访时看到,所有的项目都是精装修的个体户,住户基本上都是包着住的。同时,还针对不同收入水平、职业特点和租赁需求的细分客户群,专门设置了女生房、宠物房、锚房等个性化主题房。于恒占地20平方米和29平方米。一套公寓的月租金从3600元到4700元不等,约为周边地区同等质量的一居室租金的70%,-的80%。同时,公寓还为年轻人提供公共空间,如咖啡、书吧、健身和艺术。公寓底层商业配套设施正在建设中,未来将推出餐饮、便利店、生鲜超市等配套服务商店。

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“现在我觉得生活更舒适了。”陈阳西说,她与万科签订了一年的合同。在那之后,她看着底层商店的建设或东西的转移。如果没有问题,她会继续活下去。

 革新剑指一线都会租房痛点

在“租卖并举”的政策指导下,土地供应率先向租赁市场倾斜,包括万科在内的许多企业看到了其中隐藏的市场机遇。

万科集团公共关系部的合资伙伴李俊表示,一线城市的租赁市场有两个主要的痛点:出现的供需不匹配和价格不匹配。“农村集团为规划建设用地而建造的租赁住房帮助解决了这两个不匹配的问题。”李俊表示,该项目保证每个租户都有自己独立的私人空间,将访客、阅读和健身等社会功能融入一个开放的共享空间,并通过设计解决供需错位问题。此外,由于项目租金将保持稳定,房主经常提高租金或突然需要腾空房屋的通常情况将不复存在。

北京等多地试水集体建设用地建租赁房

实际上,停车城寿寺社区只是北京首批集体土地建设出租房试点项目之一。2017年11月,北京决定在五年内提供1000公顷集体土地用于建设

中国人民大学城乡发展规划与治理中心研究部主任叶裕民表示,在一线城市,城市中的村庄规模巨大,而部门所在的区域更为集中,这使得它们很难实现整体现代化。以广州为例,广州有577个城中村,建设用地相当于城市建设用地的80%,土地利用效率仅为中心城区的1/10,人工建房水平相当于城区的1/2。劳动力麋鹿产业是主要产业,无证建设用地和住房的比例非常高。北京基本上是同一个标志。

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叶裕民指出,据统计,政府,仅有2.9%的流感患者居住在福利房,且比例较低,其中19%的人购买商品房,因此剩余更多的流感患者需要市场提供租赁住房。通过农村建设用地的总体规划,一方面可以满足新市民的租房需求,另一方面,也可以改变以往城市中肮脏、混乱、贫困的村庄的困境。

专家建议细化完善扶持政策

专家认为,集体土地租赁住房项目的建设和市场运作将对稳定一线城市住房租赁市场、促进城乡统筹发展、促进集体土地的优化配置和节约集约利用发挥重要作用。这一创新也是一个多利益的实验:对于农村群体来说,他们可以获得长期稳定的收入并享受计划红利;对于企业来说,他们可以追求长远规划,通过项目不断成长;对于租户来说,在一线城市租房增加了新的选择。

北京等多地试水集体建设用地建租赁房

中国社会科学院生态文明研究智库研究员宋颖昌认为,激活农村集体建设用地建设租赁住房,有利于完善租购住房制度,也是促进农村集体经济组织成长的有益探索。各部门将首先努力实现政府,村集团、农民和租户的共建共享。 

但是,专家也指出,集体建设用地关系到农民的切身利益,相关探索要规范有序,把农民的合法权益放在突出位置。宋应昌认为,有必要构建一个公平合理的集团规划建设用地入市增值收益分配体系,构建一个各方利益平衡机制。

此外,专家还建议完善配套政策,鼓励和引导农村经济组织、开发企业、金融机构等不同市场主体加强分工合作,调动各方力量。

清华大学社会科学院学术委员会副主任蔡继明表示,要促进房地产市场的稳定增长,就必须同时促进租房和购房。完善以市场设置为主、政府提供基本保障的房屋租赁体系。一是培育多元化的市场供给主体,包括成长型房屋租赁企业,鼓励房地产开发企业开展房屋租赁业务,规范房屋租赁中介机构,支持个人私人租房。二是大力鼓励住房租赁消费。第三,完善住房租赁支持政策,鼓励金融机构在有利于风险控制的条件下为住房租赁企业提供融资服务,支持住房租赁企业在风险可控的基础上直接融资,鼓励政府地方多渠道增加廉租住房用地供应。

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本文关键词:北京 , 建设用地 , 试水

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