房贷利率换锚倒计时 如何选择“重定价日”更划算?

2020-07-28 18:02:07 作者:发布时间:2020-0  阅读:194 次  点赞:0 次  鄙视:0 次  收藏:0 次  由 xsfhf.com 收集整理
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抵押贷款利率“锚定变化”进入倒计时,8月31日是金融机构最后一次与浮动利率贷款客户交换定价基准。最近,许多银行发出通知,表示将在8月20日前自动结转未操作利率定价方法的客户,与贷款市场报价利率(LPR)挂钩。

一家国有银行的客户经理业绩已经停止。现在,银行的大多数贷款客户都选择了LPR定价基准。"现在银行已经接近所有的转换."据客户经理介绍,“贷款客户可以通过手机银行或短信通知,以及在银行网点打电话了解转换细节。”LPR的报价在今年2月和4月两次下跌,许多客户将LPR作为抵押贷款定价的基准。”

许多贷款人报告称,自3月份以来,银行敦促他们尽快将贷款利率转换为LPR定价:“银行告诉我们,当我们转到LPR时,可以享受下降的优惠贷款利率。如果你认为未来的贷款利率将被下降,选择LPR定价;如果你认为贷款利率将是上升,它是更具成本效益的保持固定利率。”

根据重新定价日期的选择,不同的银行给客户不同的选择。据了解,一些农村商业银行仅将1月1日作为重新定价日,而花旗银行等其他外资银行仅将贷款发放日作为重新定价日。据记者采访,工行、建行、中行、交行、农行等银行都为贷款客户提供了上述两种重新定价日期的选择。

一些贷款客户质疑这两种重新定价方式是否会影响贷款客户的权益。杭州某贷款人的问题很有代表性:“我在银行的第一次还款日期是2012年5月8日,贷款利率为4.41%。转换后,-利率上调至0.39%,今后,以往贷款利率将根据每年5月8日或1月1日LPR-的0.39%报价确定。从长远来看,哪种重新定价日更具成本效益?”

中原地产首席分析师张大伟表示,两个重新定价日之间的还款金额差异非常小,仅影响几个月。“对于大多数银行来说,旧的案例是基于1月1日的转换贷款利率,这将有助于统计整体贷款余额和利息情况。”张大伟认为,贷款人选择1月1日进行转换将是有益的,“这将使你在一年中享受频繁的利率下调。如果按30年100万元的贷款计算,每月的供应量基本上可以节省90元左右。”

房贷利率换锚倒计时 如何选择“重定价日”更划算?

对于银行来说,信贷政策可能会在年底收紧,这对现有客户的按揭计算没有影响,但可能会对申请贷款的新客户产生影响。“和往常一样,由于重新定价天数的不同,月度供应压力没有差异。”易居研究院中央研究院研究部主任严跃进表示:“1月1日以后,如果银行收紧信贷政策,可能会增加新的贷款申请者人数。在计算“LPR基点”时,LPR将不会是由于月初或年初。基点也是实心的。”

本文关键词:划算 , 如何选择 , 倒计时

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