一线城市土地市场热度不减

2020-07-31 18:00:18 作者:发布时间:2020-0  阅读:197 次  点赞:0 次  鄙视:0 次  收藏:0 次  由 xsfhf.com 收集整理
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日前,以北京、上海为代表的一线城市集中进行大规模土地流转,土地流转总量和单个地块的起拍价均处于较高水平。总的来说,土地转让市场越来越热。

  地价处于高位

以北京为例,7月29日,北京市规划和自然资源委员会列出了两个无限制的地块,总起价为83.06亿元。地块分为平谷区和石景山区,其中035【2020】号地块起价为69.78亿元,036【2020】号地块起价为13.28亿元。

其中,起拍价69.78亿元的包裹将于9月2日在竞价限时办结。据公开信息,该地块名称为石景山区新安北棚户区创新B区土地开发项目-, 1608中的658地块,该地块位于石景山区新安北区。土地分为二类居住用地、其他多功能用地和苗圃用地,土地面积73,884.721平方米,建设控制规模267,200平方米。该地块不限制商品房销售价格。

起拍价13.28亿元的土地是北京市平谷区王新庄镇(第二地块三期)的PG00-0002-6006。土地为住宅用地,建设用地面积36400平方米,规划建设面积85700平方米。

值得注意的是,近期将在一线出售的地块的底价普遍较高。7月29日,上海两块土地集中出售,最终杭州顺祥泽企业管理有限公司(禹州)以9.46亿元的价格获得奉贤区金辉镇38-04地块。根据转让数据,地块名称为奉贤区-,金辉镇38号04区,转让面积26800平方米,容积率2.2,转让期限70年,起拍价9.46亿元。最后的底价是35300元/平方米。

相比之下,二线及以下城市的土地市场流转规模为下降。根据该所最新的周数据,从7月20日至26日,二线代表性城市共推出123宗土地交易,其中10宗与上周相比被淘汰,首层面积为601万平方米,与上周相比淘汰215万平方米,与上月相比淘汰26%。其中,温州推出6个案例,总面积79万平方米;Xi安已经启动了5个案例,总面积78万平方米,是一个拥有大量土地的大都市。住宅用地将在13个二线城市推出。其中,宁波已推出7个案例,总面积51万平方米,是一个拥有大量居住用地的二线大都市。除了受欢迎的地区,二线城市的土地市场一般都很清淡。

一线城市土地市场热度不减

  房企努力拿地

大量土地将在第一线出售,这将导致房地产企业竞争激烈。最近,上海有四个家庭进入市场,总规划建筑面积超过32万平方米,总投资93.2亿元。其中,浦东新区塘镇街区周围有很多房子,交通便利。最后,经过200多轮竞价,华侨城以50.01亿元的总价和44239元/平方米的底价成交

7月29日,陆家嘴公布宣布,陆家嘴控股有限公司的子公司张佳房地产有限公司于7月29日以49.11亿元中标上海浦东新区前滩区Z000801单元-01 54地块。根据土地出让数据,土地出让面积为25800平方米,土地用途为教育用地、办公楼和大众商品房。容积率为3.33,起拍价为36.49亿元,土地溢价率为34.58%,容积率为57,201元/平方米。

陆家嘴表明,该地块的开发有助于公司进一步开发建设前滩国际商务区,符合公司深度培育浦东的成长目标。这也是公司不断提高大都会中央委员会和大都会次中央委员会的发展、建设和运营能力的努力

  三季度或降温

针对未来土地市场的走势,58住房和房地产研究院院长张博分析,7月份,收紧调控的信号明显,宁、杭、莞、宁等地相继出台调控政策。从近期的监管措施来看,对非自住需求的监管力度不断加大,同时许多地方加大了对市场混乱的打击力度。7月24日,房地产论坛在重申不炒房政策和城市措施的基础上,强调“不要把房地产作为刺激经济的短期手段”,并提出了有针对性的政策措施,以便实时接受房地产市场的转型。这表明下半年的房地产调控将一直很紧,房地产市场可能会在第三季度降温。

一线城市土地市场热度不减

易居研究院中央研究院研究部主任严跃进指出,第二季度,为了加快完成年度土地节约,房企努力收购土地,活跃了土地交易市场。上半年,四个一线城市住宅用地交易面积1982万平方米,同比增长40.2%。监测的32个二线城市居住用地周转面积为1.5329亿平方米,同比减少6.2%。总的来说,二线城市的土地交易市场正在逐渐升温。

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